Uslovi poslovanja - ANKH NEKRETNINE

OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

ANKH D.O.O.

Agencija za posredovanje i promet nekretnina

Risanska 7, Beograd, Matični broj: 20962763, PIB: 108258232

Broj u Registru posrednika: 491

I OPŠTE ODREDBE

Član 1.

Opštim uslovima poslovanja ANKH D.O.O. u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju

uprometu i nepokretnosti, uređuje se poslovni odnos između Posrednika

uprometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica).

Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da

je upoznat isaglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu

nepokretnosti.

Član 2.

Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu

nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac (Zakupodavac) i Posrednik .

Nalogodavac (Zakupodavac) može imati zaključene Ugovore o posredovanju sa više

Posrednika istovremeno (osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja).

Član 3.

Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posrednički naknadu isplati

Posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji

ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretnošću.

U slučaju da je Nalogodavac (kupac/zakupac) razgledao predmetnu nepokretnost

(posredstvom drugog posrednika ili sam) pre nego što mu je Posrednik ANKH D.O.O.

istupokazao, obavezan je da o tom upozna Posrednika, kako se ne bi dupliralo

razgledanje, tekako bi se izbegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i

Posrednika i posrednikameđusobno, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je

nepokretnost prvi put razgledaoposredstvom Posrednika ANKH D.O.O.

Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja

nepokretnosti potpiše posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvrđuje da

je predmetnu nepokretnost gledao posredstvom Posrednika

U slučaju da kupac/zakupac odbije da potpiše Potvrdu iz prethodnog stava, Posrednik nije

obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže.

U slučaju da je Posrednik pokazao predmetnu nepokretnost kupcu/zakupcu i pored

odbijanja da potpište Potvrdu o gledanju, pa kupac/zakupac ili sa njim povezana lica

navedena u delu II, poslednja alineja, ovih Opštih uslova poslovanja, zaključi Ugovor o

prometu/zakupu predmetne nepokretnosti, činjenica da je kupca/zakupca u vezu sa

prodavcem/zakupodavcem doveo posrednik će se dokazivati drugim dokaznim

sredstvima – svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, sms porukama i sl.

Član 4.

Prodavac/zakupodavac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu

isplati Posredniku koji ga je prvi doveo u vezi sa potencijalnim kupcem/zakupcem.

U slučaju da Posrednik dovede u vezu sa Nalogodavcem (prodavcem/zakupodavcem) lice

koje je već razgledalo predmetnu nepokretnost, obavezan je da o tom upozna

Posrednika, kako bi se izbegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika i

posrednika međusobno, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je Nalogodavac sa

potencijalnim kupcem/zakupcem, prvi put doveden u vezu posredstvom ANKH D.O.O.

II OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK DUŽAN DA OBAVI, PRAVA POSREDNIKA

PRILIKOM POSREDOVANjA, EKSKLUZIVNO POSREDOVANjE I OBAVEZE NALOGODAVCA

Obaveze posrednika

Član 5.

1) da zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi ili elektronski;

2) da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;

3) da da Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine

nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim

relevantnim okolnostima;

4) da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na

nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori

Nalogodavca naročito na moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u

registre nepokretnosti, upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti,

postojanje prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim

propisima;

5) da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu,

da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući

način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze

uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove;

6) da omogući razgledanje nepokretnosti;

7) da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a na pisani zahtev, odnosno po pisanom

nalogu Nalogodavca i da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa čijim

prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji

posreduje;

8) da obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu

poznate;

9) da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora;

10) da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

11) da prisustvuje primopredaji nepokretnosti;

- da vodi evidenciju po EOP obrascima;

Član 6.

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili

pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogućenostupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, a

posebno ako je:

1) neposredno odveo, ili uputio Nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne

nepokretnosti;

2) organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika –

punomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla;

3) Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa, ili e-adrese trećeg lica

zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju

tražene nepokretnosti;

Prava posrednika prilikom posredovanja

Član 7.

Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupodavac) fotografiše

ili napravi video zapis nepokretnosti čiji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju.

Sačinjene fotografije, odnosno video zapise posrednik ne sme koristiti u druge svrhe,

osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu,

odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na internetu.

Član 8.

Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o

potposredovanju, kojim će, u celini ili delimično, preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora

o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u

Ugovoru o posredovanju. Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda

Nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja tog ugovora.

Član 9.

Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa

zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.

Ekskluzivno posredovanje

Član 10.

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom

posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je objekat

Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi

njenog prometa.

Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni

posao u vezi sa predmetne nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično,

bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio

ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke

naknade.

Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na

značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.Obaveze Nalogodavca

Član 11.

1) da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje

posredovanja,

2) da Posredniku da na uvid originale isprave koje dokazuju njegovo pravo na

nepokretnosti, koje je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i

neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;

3) da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje

nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme;

4) da obavestiti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno

uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr;

5) da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, u slučaju realizacije ugovorenog

prometa kao i slučajevima iz dela III ovih Opštih uslova, i ako je to posebno ugovoreno,

da nadoknadi Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja;

6) da obavesti Posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim

poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom,

a sve u roku od tri dana od nastale promene;

7) da odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost

(ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi

Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, Zakupu nepokretnosti, ili obavi neki

drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika.

I I I OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

Član 12.

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Ugovora za koji je

posredovao, osim ako Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku

naknadu stiče u momentu zaključenja Predugovora za koji je posrednik posredovao.

Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred,

odnosno pre zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora, za koji je posredovao, u skladu

sa prethodnim stavom.

Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao

i vrsta i visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su Cenovnikom

posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.

Član 13.

Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnog

nepokretnosti (Izvod iz Katastra i sl.) a koja je potrebna za promet predmetne

nepokretnosti snosi NALOGODAVAC, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o

posredovanju.

Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje

naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za

određene izdatke, ako je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.

Član 14.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug,

potomak, roditelj, kao i druga lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu

Nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao.

Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatrati i, roditelji bračnog druga,

njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog

kupca, ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i lica koja su sa njim

prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.

Član 15.

Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a

u roku ne dužem od mesec dana od dana prestanka važenja ugovora, Nalogodavac

zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja pre

prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da posredniku plati ugovorenu

posredničku nagradu u celini, osim ako ugovorom o posredovanju nije drugačije

ugovoreno.

Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je

u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o

posredovanju, dužan je da plati Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako

Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Član 16.

Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa

Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi Ugovor o prometu

nepokretnosti koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa

Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja

poslove posredovanja.

Član 17.

Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku naknadu (u slučaju raskida

Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.), osim ako Ugovorom

o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

I V ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Član 18.

Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je

predmet posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika.

Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled

neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim

Opštim uslovima poslovanja od strane Posrednika.

Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u

prometu, koje su međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).

Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za

skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost

ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).

V PRESTANAK VAŽENJA UGOVORA O POSREDOVANJU

Član 19.

Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovora zaključuje. Ako nije

drugačije ugovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na godinu dana.

Član 20.

Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla

za koji je posredovano, protekom roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju

nije drugačije ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj

formi.

Član 21.

Otkaz ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen, može biti dat u svako doba (osim

kod ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom Ugovora) i ima

pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani.

VI OPŠTE ODREDBE

Član 22.

Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju,
niti su uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primenjivaće se
neposredno odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, drugih
propisa koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.

Član 23.

Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na

vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.

Prilog: cenovnik usluga